+36 70 239 7850
Déli pu. fejlesztési terve
Panoráma kép a helyszínről

Részletek

Kulcsrakész állapot műszaki tartalom

Környezet, telek, épület, szerkezet, épületgépészet, elektromos berendezések, lakás bejárati ajtók, burkolatok, felületképzés, szaniterek, csaptelepek, mosdópult, fürdőszoba tükör, beltéri ajtók, konyha.
1. KÖRNYEZET
Belbudán, I. kerület, Márvány utca 20. sz. alatt épül a 28 lakásos társasház panorámával a budai hegyekre. Az ingatlan központi elhelyezkedésének köszönhetően kiváló közlekedési és szolgáltatási adottságokkal rendelkezik. Néhány percen belül elérhetőek a főbb közlekedési csomópontok, a belváros, a bevásárló-, szolgáltató- és sportközpontok.

2. TELEK
A tervezett épület a Márvány utca 18. sz. alatti irodaház épülete és a Győző utca 5. szám alatt található lakóépület között elhelyezkedő zártsorú beépítésű saroktelekre épül.

3. ÉPÜLET
Az épület letisztult, kétszárnyú tömegét a ritmusosan kialakított erkélyek tagolják, melyek látványát az áttört árnyékolók teszik jellegzetessé.
Az épület pince + földszint + 6 szintből áll. A pince szinten 28 gépkocsi elhelyezésére alkalmas teremgarázs található, amely a Márvány utca felől közelíthető meg. A kertben további 8 felszíni parkolóhely kerül kialakításra. A földszinten üzlethelyiség és bemutatóterem található. 5 szinten 5 lakás, a tetőszinten 3 penthouse lakás helyezkedik el.

4. SZERKEZET
4.1. ALAPOZÁS és SZERKEZET: Statikailag méretezett vasbeton szerkezet.
4.2. PADLÓ szerkezet rétegrend: 4 + 2 cm fokozott úsztató/lépéshanggátló szigetelés + 6 cm aljzatbeton, burkolat.
4.5. FALAZAT: Homlokzati falak fokozott hang és hőszigetelő falszerkezetek; Lakás-elválasztó falak fokozott hang és hőszigetelő falszerkezetek; Válaszfalak falazott szerkezetek.
4.6. TETŐ: 30° lejtésű tető hagyományos ácsszerkezettel, szarufák közötti hőszigeteléssel, teljes felületű deszkázaton fémlemez fedéssel bádogos szerkezetek antracit színben
4.7. LÉPCSŐ: Monolit vasbeton szerkezet hanggátló szerkezettel függetlenítve a falszerkezettől
4.8. HOMLOKZAT: Az épület homlokzatain a hőtechnikai előírásokat meghaladó vastagságú hő- és hangszigetelés; Utcai homlokzaton mészkőburkolat; Udvari homlokzati felületen színezett nemes vakolat
4.9. TERASZOK, KORLÁTOK, MELLVÉDEK: Esztétikus hajó deck (WPC) teraszburkolat; Korlátok ragasztott biztonsági üvegezéssel; Áttört mintás árnyékoló és díszítő elem beláthatóság szabályozására erkélyeken; Lépcsőházban és függőfolyosón acélkorlát
4.10. KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK: Kiváló hő- és szigetelésű legalább 6 kamrás, 3 rétegű üvegezésű műanyag nyílászáró kívül antracit belül fehér színben
4.11. ÁRNYÉKOLÁS: Utcai homlokzati nyílászárók árnyékolása motoros alumínium redőnnyel

5. ÉPÜLETGÉPÉSZET
5.1. HŐELLÁTÁS
5.1.1. HŐKÖZPONT: Hőellátást a pinceszinten lévő kazánházban elhelyezett 2 db központi kondenzációs gázkazán biztosítja.
5.1.2. HŐLEADÓK: A lakások padlófűtéssel készülnek, szabályozott előremenő fűtővíz hőmérséklet rendszerben, hőmennyiségmérővel. (Radiátor fűtés opciósan választható felár ellenében) A fürdőkben törülközőszárítós radiátor elektromos fűtőpatronnal.
5.2. HASZNÁLATI HIDEG-MELEG VÍZELLÁTÁS: Használati melegvíz ellátása központilag a pinceszinten elhelyezett indirekt fűtésű melegvíz termelőkkel történik, elszámolás hideg- és melegvíz mérőórával
5.3. SZENNYVÍZ: Akusztikai szigeteléssel ellátott PVC lefolyócsöveken zajcsillapított strangban szerelve kiviteli tervek alapján
5.4. CSAPADÉKVÍZ: Ereszcsatornák és lefolyók az épület körül kiépített PVC vezetékbe kötve
5.5. SZELLŐZÉS: Lakásokban a mellékhelyiségek elszívása mellékcsatornás szellőzőrendszerben egyedi ventilátorokkal történik; Konyhák szag- és pára elszívás önálló kivezetése tető fölé előkészítve; Garázsban CO elszívás és légcsatorna-hálózat alsó-felső elszívási pontokkal Jet ventilátoros füstmentesítő rendszerrel;
5.6. KLÍMA: Lakásokban split klíma készül 2-3 beltéri egységgel a kültéri egységek az épület tetején vagy a garázs szinten kerülnek elhelyezésre.

6. ELEKTROMOS BERENDEZÉSEK
6.1. ERŐSÁRAMÚ RENDSZER
Lakásonként önálló fogyasztásmérő a lakások előszobáiban kismegszakító táblák. Elektromos szerelvények, kapcsolók fehér színben, darab számok a villamos terv szerint; Lámpakiállások, lámpatestek nélkül; Közösségi terekben, lobby, liftelőterek, folyosók igényes lámpatestek; Homlokzaton díszvilágítás; Teraszokon egységes lámpatestek
6.2. GYENGEÁRAMÚ RENDSZER
6.2.1. TELEFON, INTERNET
Struktúrált hálózati kialakítás védőcsövezve + csatlakozó minden lakószobában
6.2.2. TV
TV-csatlakozóhely lakószobákban védőcsövezve + csatlakozó
6.2.3. KAPUTELEFON, KAPU TÁVNYITÓ RENDSZER
Digitális videó kaputelefon rendszer a lépcsőházi kapunyitással
6.2.4. BIZTONSÁGI RENDSZER
A közös bejárat és a folyosók ellenőrzésére IP kamera-hálózat kiépítése
6.2.5. RIASZTÓ RENDSZER ELŐKÉSZÍTÉSE
Lakásokban a bejárati ajtó nyitás érzékeléséhez és a külső nyílászáróval rendelkező helyiségekben a mozgás érzékeléséhez védőcsövezve
TELEPÍTÉSE OPCIONÁLIS, AZ ANYAG ÉS MUNKADÍJ KÖLTSÉGEIT A TULAJDONOS VISELI.
6.2.6. GARÁZSKAPU, KERTKAPU
Távvezérelt, motoros mozgatású, távirányítóval működtethető
6.2.7. LIFT
1125 kg teherbírású, gépház nélküli, alacsony zajkibocsátású, bútorok szállítására is alkalmas

7. LAKÁS BEJÁRATI AJTÓK
MABISZ minősítéssel rendelkező, 5 ponton záródó nyílászáró, biztonsági zárszerkezettel ellátva

8. BURKOLATOK
8.1. KÜLTÉRI BURKOLATOK
Kültéri közlekedő felületek burkolata fagyálló, csúszásmentes térburkolat; Függőfolyosó burkolata fagyálló, csúszásmentes greslap
8.2. BELTÉRI BURKOLATOK
8.2.1. KÖZÖS HELYISÉGEKBEN
Lépcsőházban, közlekedőkben, közös helyiségekben magas minőségű kerámialap
8.2.2. LAKÁSOKBAN
Lakóhelyiségekben prémium minőségű fa szalagparketta színválasztékkal, designtól függően; Vizes mellékhelyiségekben; Padlón, falon ajtótok magasságig magas minőségű kerámia burkolat színválasztékkal, designtól függően

9. FELÜLETKÉPZÉS
Falfelületek glettelve, két rétegben fehérre festve

10. SZANITEREK
Pultra épített fehér kerámia mosdó; Falra szerelt WC + tető; Falba épített WC-tartály szerelőkerettel osztott króm vagy fehér nyomólappal; Falra szerelt bidé; Falba épített szerelőkerettel; Zuhany padlóösszefolyóval; Edzett üveg zuhanyfal; Beépített akrilkád

11. CSAPTELEPEK
Egykaros, krómozott mosdó csaptelep kerámiabetéttel, kiemelővel; Egykaros, krómozott kád csaptelep kerámiabetéttel, automatikus zuhanyváltóval; Egykaros, krómozott zuhany csaptelep kerámiabetéttel+ kézi zuhanyszett; Egykaros, krómozott bide csaptelep kerámiabetéttel, kiemelővel

12. MOSDÓPULT
Vízálló mosdópult színválasztékkal

13. FÜRDŐSZOBA TÜKÖR
Mosdó méretéhez illeszkedően

14. BELTÉRI AJTÓK
Karcálló CPL felületű színválasztékkal rozsdamentes kilinccsel

15. KONYHA
Konyhai víz, csatorna és elektromos kiállások kerülnek kiépítésre.
 
KONYHA TELEPÍTÉSE OPCIONÁLIS, AZ ANYAG ÉS MUNKADÍJ KÖLTSÉGEIT A TULAJDONOS VISELI.


 
További részletek
További részletek


Fizetési ütemezés

A Vevő a vételárat több részletben fizeti meg, az építkezés készültségi foka alapján, műszaki ellenőr által igazolt műszaki állapot elérését követően.
A Vevő a vételárat több részletben fizeti meg, az építkezés készültségi foka alapján, műszaki ellenőr által igazolt műszaki állapot elérését követően:
  1. az előszerződés aláírásával egyidejűleg az Ingatlanegységek bruttó vételára 10%-ának megfelelő összeget foglaló jogcímen valamint, 20%-ának megfelelő vételárrészt az aláírást követő 3 napon belül. A telek tehermentes, az építkezés (mélyépítés és szerkezetépítés) a jogerős építési engedély alapján elindult;
  2. az Ingatlanegységek bruttó vételára 30%-ának megfelelő összeget a szerkezetkész állapot eléréséről szóló Eladó általi Vevőhöz címzett nyilatkozata közlését követő 10 napon belül (várhatóan 2019. május 31-ig);
  3. az Ingatlanegységek bruttó vételára 30%-ának megfelelő összeget az un. “emelt szintű” szerkezetkész állapot eléréséről szóló (tetőszigetelés, válaszfalak, belső vakolás, gépészeti és villamos alapvezetékelési munkálatok, kiállások, aljzatszigetelések, estrich betonozások elkészültével egyidejűleg) Eladó általi Vevőhöz címzett nyilatkozata közlését követő 10 napon belül (várhatóan 2020. ferbruár 28-ig);
  4. az Ingatlanegységek bruttó vételára 10%-ának megfelelő összeget, mint utolsó vételárrészletet az Ingatlanegységek Eladó általi Vevőhöz címzett, az Ingatlanegységek műszaki átadás-átvételi bejárást követő hibalistán rögzítettek kijavítását követő 10 napon belül a birtokba adást megelőzően (várhatóan 2020. május 31-ig)
További részletek
További részletek


Beruházó és kivitelező

Beruházó: Márvány 20 Apartmanház Kft. | Generálkivitelező: Schilling és Társai Építőipari és Kereskedelmi Kft. | Mély- és szerkezetépítő: Moratus Kft.
Beruházó Márvány 20 Apartmanház Kft. (székhely: 1012 Budapest, Márvány utca 18.) magyar állampolgárságú magánszemélyek családi tulajdonában álló BAUTIPS Kft. (székhely: 1012 Budapest, Márvány u. 18.) valamint a LOFT LINE Kft. (székhely: 1137 Budapest, Szent István körút 12. I. em. 10.) privát ingatlan beruházása.


Mély- és szerkezetépítő Moratus Kft. (székhely: 1037 Budapest, Bojtár u. 53.) Építőipari Nivódíjas, nagymúltú szerkezetépítő vállalat. A MARKET építőipari csoport tagja, a hazai építőipar jelentős és elismert szereplője.
Honlap: www.moratus.hu
Referenciák: www.moratus.hu/hu/befejezett-epitkezesek


Generálkivitelező Schilling és Társai Építőipari és Kereskedelmi Kft. (székhely: 1118 Budapest, Kelenhegyi u. 49.) széleskörű tapasztalattal és megbízhatósággal rendelkező építőipari kivitelező cég.
Honlap: www.schilling.hu
Referenciák: www.schilling.hu/kivitelezes/referenciaink/
További részletek
További részletek